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Vistorias Cautelares e Entrega de Obra

Proteção jurídica para construtoras, vizinhos de obras e locatários. Documentação técnica que previne litígios e garante seus direitos.

Entregamos laudo ad perpetuam rei memoriam com registro das patologias encontradas inclusive medição de algumas trincas com o fissurometro para acompanhar a evolução da abertura.

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O que é Vistoria Cautelar?

A vistoria cautelar é um registro técnico do estado atual de um imóvel ANTES de um evento que possa causar danos: início de obra vizinha, entrega de chaves, locação, reforma, etc.

Esse documento serve como prova pericial pré-constituída, protegendo todas as partes envolvidas. Para construtoras, comprova que danos não foram causados pela obra. Para vizinhos, documenta o estado anterior. Para locadores/locatários, evita disputas sobre danos pré-existentes.

Segurança Jurídica Total

  • Prova técnica em processos judiciais
  • Evita ações indevidas contra construtoras
  • Protege direitos de vizinhos de obras
  • Documenta estado de imóveis antes de locação
  • Garante recebimento adequado de obra
  • Produção antecipada de provas (CPC)

Proteja-se Juridicamente

Solicite vistoria cautelar antes de iniciar obra ou receber imóvel

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Prazo de Entrega

Até 30 dias úteis conforme complexidade

Validade Jurídica

  • Laudo assinado por engenheiro CREA
  • ART/RRT registrada
  • Relatório fotográfico datado
  • Aceito em tribunal
Recebimento de Obras

Área Comum de Condomínio: receba com segurança técnica e poder de cobrança

Antes do aceite definitivo, identificamos não conformidades que impactam manutenção, segurança e custo condominial futuro.

Como atuamos no recebimento da obra

Executamos vistoria técnica independente nas áreas comuns para avaliar acabamento, instalações, desempenho e conformidade com memorial descritivo, projeto e normas aplicáveis.

  • Inspeção detalhada in loco com registro fotográfico técnico
  • Emissão de punch list priorizada por criticidade e impacto
  • Reunião de alinhamento com síndico, conselho e administradora
  • Laudo final para notificação formal e tratativas com construtora

Resultado prático: condomínio negocia correções com base técnica e reduz despesas corretivas após a entrega.

Checklist de áreas comuns

  • Hall, circulação, escadas, corrimãos e guarda-corpos
  • Cobertura, impermeabilização e pontos de infiltração
  • Casa de máquinas, bombas, reservatórios e barriletes
  • SPDA, sistemas elétricos, iluminação e quadros
  • Áreas de lazer, fachada e elementos estruturais visíveis
  • Acessibilidade, segurança contra incêndio e sinalização
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Tipos de Vistorias Cautelares

Proteção jurídica para cada situação

Vistoria Cautelar de Vizinhança

Registro do estado de imóveis vizinhos ANTES do início de obra. Protege construtora e vizinhos de reclamações indevidas.

  • Laudo de vizinhança para construção
  • Documentação fotográfica de paredes, pisos, forros
  • Registro de fissuras pré-existentes
  • Prova para contestar ações judiciais
Obrigatório para Obras Segurança Jurídica Construtoras

Recebimento de Obras

Avaliação técnica de imóvel novo no recebimento da obra, identificando vícios construtivos e não-conformidades.

  • Vistoria de recebimento de apartamento
  • Checklist de conformidade NBR 15.575
  • Identificação de vícios aparentes
  • Base para exigir correções da construtora
Imóveis Novos Compradores NBR 15.575

Produção Antecipada de Provas

Vistoria técnica requerida judicialmente (art. 381 CPC) para documentar estado de imóvel antes de ação judicial.

  • Laudo para produção antecipada de provas
  • Documentação técnica pré-processual
  • Preservação de evidências periciais
  • Aceito como prova técnica em processos
CPC Art. 381 Processos Judiciais Advogados

Laudo de Entrega de Obra (Habite-se)

Vistoria técnica final de obra para verificação de conformidade com projeto aprovado e normas técnicas.

  • Vistoria para obtenção de habite-se
  • Verificação de conformidade com projeto
  • Checklist de segurança e acessibilidade
  • Laudo técnico para prefeitura
Habite-se Conformidade Prefeitura

Perguntas Frequentes

Dúvidas sobre vistorias cautelares

Quanto custa uma vistoria cautelar de vizinhança em Goiânia?

O valor varia conforme a quantidade de imóveis vizinhos, a área construída e a complexidade de cada caso. É um investimento que pode evitar processos judiciais significativos. Solicite um orçamento personalizado sem compromisso.

A vistoria cautelar é obrigatória antes de iniciar obra?

Não é obrigatória por lei, mas ALTAMENTE RECOMENDADA. É a única forma de provar que danos em imóveis vizinhos não foram causados pela sua obra. Construtoras profissionais sempre realizam.

O vizinho pode se recusar a permitir a vistoria?

Sim, mas a recusa é registrada em cartório. Neste caso, a responsabilidade por provar que danos foram causados pela obra passa ao vizinho, invertendo o ônus da prova.

Vistoria de entrega de chaves: comprador ou construtora paga?

Normalmente o comprador contrata e paga, pois o laudo o protege juridicamente. É um investimento que pode identificar vícios ocultos de alto valor, evitando prejuízos futuros. Solicite um orçamento sem compromisso para saber mais.

Qual o prazo para fazer vistoria de entrega de chaves?

Idealmente ANTES de assinar o termo de entrega. Após assinar, você tem 90 dias para reclamar vícios aparentes. Mas é melhor identificar ANTES e exigir correções pré-entrega.

O laudo serve para processar a construtora?

Sim! O laudo técnico é prova fundamental em ações contra construtoras por vícios construtivos, servindo de base para exigir correções, indenizações ou rescisão contratual.

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